Joya Vitivinícola en Requena: Viñedos Centenarios y Entorno Natural Protegido
89.900 €
Requena, Comunidad valenciana
VALENCIA, 46340 - Ref. EXP14293
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Ángel Martínez
671 05 71 37
Exp Realty España, S.L
Observaciones
Presentamos una oportunidad única de inversión en el término de Requena, una propiedad de 24,13 hectáreas que combina tradición, biodiversidad y un potencial excepcional para la producción de uva de alta gama.
Ubicada a 700 metros de altitud, en las proximidades del Parque Natural de las Hoces del Cabriel, esta finca ofrece un microclima ideal y un entorno paisajístico inigualable.
Viñedos de Excelencia (Variedad Bobal)
El corazón de la finca lo componen 4,07 hectáreas de viñedo de secano con una antigüedad de entre 60 y 100 años.
Calidad Premiada: La uva de variedad Bobal producida aquí es altamente valorada por las bodegas de la zona, habiendo dado lugar a vinos con múltiples nominaciones y premios nacionales e internacionales.
Producción Selecta: Al tratarse de viñas viejas de secano, la producción se centra en la máxima calidad del fruto, inscrita bajo la D.O.P. Utiel-Requena. . - . -
Distribución de Cultivos y Terreno:
La finca presenta una explotación diversificada y equilibrada:
Almendros: 1,3 hectáreas en producción.
Cereal: 4,03 hectáreas de superficie arable.
Monte y Pastos: 14,72 hectáreas de monte maderable y terreno arbustivo, ideales para la conservación y el aprovechamiento cinegético.
Caza: La propiedad está integrada en un coto de caza menor, con permisos específicos para gancho de jabalí y corzo.
Patrimonio e Infraestructura:
La finca cuenta con elementos que le aportan un carácter histórico y ecológico exclusivo:
Construcción Tradicional: Dispone de un corral de piedra de 150 m², una edificación antigua que mantiene sus muros originales.
Existe la posibilidad de tramitar su recuperación para uso como almacén, caballeriza o zona de vivienda, manteniendo la esencia rústica de la zona.
Vereda Real: La propiedad es atravesada por una Vereda Real, una zona protegida de dominio público que garantiza la preservación del entorno y permite actividades como senderismo, ciclismo y rutas ecuestres, añadiendo un valor paisajístico y recreativo excepcional.
Recursos Hídricos: Aunque actualmente es de secano, la presencia de pozos en parcelas colindantes indica un alto potencial para la obtención de agua subterránea mediante nueva prospección.
Ubicación y Protección:
Situada en una zona declarada de protección forestal y paisajística, la finca garantiza la exclusividad de su entorno a largo plazo.
Se encuentra estratégicamente comunicada cerca de la N-322, facilitando el acceso a Requena y a las principales vías de transporte.
Información Técnica (Resumen Catastral)La propiedad se compone de varias parcelas registradas y libres de cargas: Superficie Total: 24,13 Has. Polígono 128: Parcelas 506, 507, 511, 512, 514 y 515. Ayudas: La finca dispone de derechos para ayudas oficiales y subvenciones agrarias anuales.
Una propiedad que no es solo tierra, sino un legado vitivinícola y natural en una de las zonas con más proyección de la Comunidad Valenciana.
Ubicada a 700 metros de altitud, en las proximidades del Parque Natural de las Hoces del Cabriel, esta finca ofrece un microclima ideal y un entorno paisajístico inigualable.
Viñedos de Excelencia (Variedad Bobal)
El corazón de la finca lo componen 4,07 hectáreas de viñedo de secano con una antigüedad de entre 60 y 100 años.
Calidad Premiada: La uva de variedad Bobal producida aquí es altamente valorada por las bodegas de la zona, habiendo dado lugar a vinos con múltiples nominaciones y premios nacionales e internacionales.
Producción Selecta: Al tratarse de viñas viejas de secano, la producción se centra en la máxima calidad del fruto, inscrita bajo la D.O.P. Utiel-Requena. . - . -
Distribución de Cultivos y Terreno:
La finca presenta una explotación diversificada y equilibrada:
Almendros: 1,3 hectáreas en producción.
Cereal: 4,03 hectáreas de superficie arable.
Monte y Pastos: 14,72 hectáreas de monte maderable y terreno arbustivo, ideales para la conservación y el aprovechamiento cinegético.
Caza: La propiedad está integrada en un coto de caza menor, con permisos específicos para gancho de jabalí y corzo.
Patrimonio e Infraestructura:
La finca cuenta con elementos que le aportan un carácter histórico y ecológico exclusivo:
Construcción Tradicional: Dispone de un corral de piedra de 150 m², una edificación antigua que mantiene sus muros originales.
Existe la posibilidad de tramitar su recuperación para uso como almacén, caballeriza o zona de vivienda, manteniendo la esencia rústica de la zona.
Vereda Real: La propiedad es atravesada por una Vereda Real, una zona protegida de dominio público que garantiza la preservación del entorno y permite actividades como senderismo, ciclismo y rutas ecuestres, añadiendo un valor paisajístico y recreativo excepcional.
Recursos Hídricos: Aunque actualmente es de secano, la presencia de pozos en parcelas colindantes indica un alto potencial para la obtención de agua subterránea mediante nueva prospección.
Ubicación y Protección:
Situada en una zona declarada de protección forestal y paisajística, la finca garantiza la exclusividad de su entorno a largo plazo.
Se encuentra estratégicamente comunicada cerca de la N-322, facilitando el acceso a Requena y a las principales vías de transporte.
Información Técnica (Resumen Catastral)La propiedad se compone de varias parcelas registradas y libres de cargas: Superficie Total: 24,13 Has. Polígono 128: Parcelas 506, 507, 511, 512, 514 y 515. Ayudas: La finca dispone de derechos para ayudas oficiales y subvenciones agrarias anuales.
Una propiedad que no es solo tierra, sino un legado vitivinícola y natural en una de las zonas con más proyección de la Comunidad Valenciana.
